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王玨:中國的房地產會崩盤嗎?

發表時間:2019-09-09 00:00

國慶節前,四大行首先放松對首套房的認定標準,只要還清貸款余額,之后購買的商品房都視為首套房。這一舉動在坊間被認為是政府的救市手段。但更要注意,緊接著,10月2日,國務院辦公廳即發布《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》,意見明確規定:“商業房地產開發等經營性項目,要與政府脫鉤,完全推向市場,其債務等同于一般競爭性企業債務?!边@是國務院首次公開發文全面規范地方政府性債務管理,意味著我國以修明渠、堵暗道方式構建的地方債體系全面上路。意見還特別指出:還債中央政府不救助。誰舉債誰負責。該意見強調地方政府償債的責,明確“地方政府對其債務負有償還責任,中央政府實行不救助原則”,“分清政府債務與企業債務的邊界,切實做到誰借誰還,風險自擔”。

當今的中國經濟社會中,三個領域最引人關注:一是房地產,二是金融,三是互聯網。三個看似毫不相干的事物,在新格局下卻千絲萬縷地糾纏在一起。兩天前馮侖在母校的演講中曾經說過“互聯網對我們房地產這種傳統產業影響不大”,實際上,首先在信息技術高度發達、商業模式發生轉換的形勢下,房地產已經不屬于傳統產業,且其行業特征所決定的傳統的經營模式已日益暴露出嚴重的問題;其次,新的商業態勢正在通過新興手段改變金融模式(房地產最倚賴的領域,否則怎么會有最終演變為全球經濟危機的美國次貸危機的出現)進而改變房地產業。而這一切的始作俑者,都是互聯網。

德國的制造業全球第一,目前全國上下從總統到企業家再到普通百姓幾乎無人關心和談論“大數據”,因為在這樣以卓越和精良昭示世界的國度里,無論工具和手段如何改變,始終不能動搖的仍然是無人撼動的品質根基。而中國不同,其商業理念明顯地表現為急功近利,追逐潮流,當然根源在于自身判斷力的薄弱與匱乏以及價值觀的模糊與混亂。因而對新生事物到來時的恐慌展露無遺。金融業最為明顯:本應內生于實體經濟卻長期游離于其構成者之外。一方面,無需任何創新、營銷,僅利差就可以讓銀行坐享其成:一年期存款利率3%與同期貸款利率最低6%之間的利差構成銀行業的主要利潤來源,導致銀行業必然是賺錢的;另一方面,銀行發放貸款根本就是無風險的,所要求的抵押、擔保足以讓銀行高枕無憂。這也是為什么“栓條狗放在行長的位子上銀行都賺錢“的原因。這種長期的不正常卻已然被習以為常。

其次是房地產業,這在中國是一個典型的市場為表、權利為里的行業(這一邏輯亦貫穿在教育、金融等行業),雖然這是漸進式改革過程中難以改變的事實,但這樣的行業發展到極致便成為大多數人的噩夢。如果一個行業成為消費者的痛苦之源,甚至成為貧富差距的替罪羊,那么指導該行業的政策及其消費市場一定暗藏重疾。房地產行業的改革不是簡單的哪一個群體的問題,而是一個社會系統,包括政府政策初衷與導向、企業經營理念與目標以及消費者消費意識與行為。與金融糾纏,與地方債掛鉤,靠貸款維持運轉,借政府謀取暴力……
房地產改革需要解決三個層次的問題:住房制度、土地制度與金融制度。(金融,這個刺眼的文字再一次出現了?。?/span>

而一個無法回避的事實是:信息的高度發展使得互聯網時代離我們越來越近,并顛覆性地向幾乎所有領域滲透。一時間互聯網公司如雨后春筍,而事實上,互聯網也應該內生于實體經濟,脫離了實體經濟,它就是虛擬的泡沫。對于互聯網,更多的應視其為一種工具和渠道,讓它更好地服務于各類行業和企業以及所有消費者,而不是一個爛漫的時尚。

  房地產與地方債的關系,金融業與房地產的關系,互聯網的巨大沖擊……凡事必有因果,讓一切回歸本真。


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